一、项目建设必要性 

1、充分发挥园区物流优势的需要。金霞开发区是中国物流示范基地，是长沙市的核心物流产业园区。目前，开发区已入驻企业160余家，其中，工业企业72家，物流企业47家，物流企业中有5A级10家、4A级6家，初步形成了钢铁、能源、粮食、医药四个百亿级物流板块，全省10强物流企业中7家总部在金霞，国药、德邦、华润、九州通等全国知名企业已入驻园区。园区是湖南省发展开放型经济的大通道，开通了到深圳盐田港的“五定班列”和到上海港的“五定班轮”，金霞保税物流中心是湖南唯一国家级B型保税物流中心。建设电子商务示范基地有利于整合园区物流资源，统一规划、充分发挥企业产业链优势，形成“洼地效应”。 

2、是园区电子商务产业迅速发展的需要。园区作为国家电子商务示范基地，园区已有电子商务企业53家。已建成入驻湖南粮食集团潇湘粮网、快乐购电视购物、国药控股湖南智慧供应链基地、卓尔电子商务总部基地和联运公路港等一批全国知名电商企业；上市公司、全国商贸物流龙头企业香江集团投资300亿元，建960万平方米第五代市场群，一期建筑面积120万平米，今年底建成开业，承接长沙中心城区传统市场外迁，电商巨头阿里巴巴已签订入驻协议，这将极大完善和拉长电子商务产业链；在建的还有普洛斯电子商务分销配送基地、新时代医药分销配送基地、九州通医药电子商务基地和爱尚通程电子商务物流园等。 

二、项目概况及区位 

项目位于www.248365365.com/青竹湖组团内，板塘路以东、汤家冲路以西、家和路以南、大明大道以北的位置。 

项目拟建的专业化电子商务配送基地，为园区乃至湖南省的广大电子商务平台企业及应用企业提供专业化的物流仓储服务。 

www.248365365.com/是经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，是湖南省唯一集水运、公路、空运、铁路、管道五元化网络交通优势于一体的综合开发园区。开发区位于长沙市开福区北部，总规划面积80平方公里，由五个功能组团组成，分别为：金霞保税物流组团，沙坪先进制造组团，鹅秀生态宜居组团，高岭现代商贸组团，青竹湖文化创意组团。近年来，园区先后获批 “国家新型工业化工业物流产业示范基地”、“中国物流示范基地”、“国家电子商务示范基地”、“湖南十大最具投资价值产业园区”等称号。 

三、项目建设的条件和资源 

金霞经济开发区是湖南省和长沙市的交通枢纽，有临港靠城的优势，距伍家岭15分钟，地处三环周边，与主城区主干道芙蓉路、湘江大道无缝对接，规划地铁1号线到丁字湾，全方位接受长沙城市的辐射，享受城区配套服务。 

园区金霞保税物流中心是享受“境内关外”自由贸易港政策的海关特殊监管区，具有保税仓储、出口退税、深加工结转“一日游”、简单加工和增值服务、国际物流配送、国际贸易、商品展示、口岸通关和物流信息处理等9大功能。而海关、国检在中心内设立了办事机构，实行业务联检、联动和“一站式”快速通关、节假日预约通关；国税、外汇积极支持，应对各种业务需求；中心管委会提供政策咨询，负责全面协调和管理，中心与港口、货站、机场紧密合作，实行“区港联动”，进出口货物可在保税中心一次完成“备案、报关、报检、查验、放行、核销”，其他口岸海关不再办理相关手续。 

四、项目前期工作 

项目地块总面积约132.3亩，有效用地面积约94.9亩。该地块性质为工业用地（M1），现行规划指标为：容积率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑限高≤24米，绿化率≤30%。该地块目前正在办理统征手续，争取2015年2月份前取得用地指标。 

五、项目建设内容及发展目标 

项目主要倡导绿色、环保的设计理念，充分利用高新技术、节能、低碳和可再生材料进行建设，打造区域管理总部、电子商务供应链中心、物流仓储中心。 

六、项目投资预算与市场预测 

项目计划投资额约1.6亿元。项目建成并投入使用2－3年营业额将达到4亿人民币。 

七、项目招商需求、投资及回报方式 

诚邀知名电子商务企业及物流配送平台企业入驻。计划以该项目为基地逐步整合湖南地区14地州市业务及湖南面向全国的陆运及空运业务和国内河内运输业务，包括湖南地区国际空海运进出口、其中还有铁路项目国际进出口及国内运输，仓储、项目物流等业务，实现营业额的逐年稳步增长。 

八、项目单位与联系方式 

项目单位：www.248365365.com/管理委员会 

联 系 人：赵宗宗  

通信地址：长沙市开福区芙蓉北路www.248365365.com/