www.248365365.com/位于长沙市开福区北部,南起捞刀河,北至沙河,西临湘江,东至长青路,规划总面积79.6平方公里,是湖南省级重点开发区和全省唯一以现代物流为核心产业的开发区。近年来,园区相继获评“国家新型工业化产业示范基地”、中国物流与采购联合会“2014年度优秀物流园区”、“中国物流示范基地”、 “国家电子商务示范基地”、“湖南省十大最具投资价值产业园区”和“湖南省新型工业化产业示范基地”等荣誉。
园区内京广铁路贯穿南北,石长铁路连接东西,京港澳高速、长常高速、107国道、319国道在此交汇,长沙黄花国际机场距此仅20分钟车程,中石化输油管道贯通岳阳和长株潭,长沙新港、长沙金霞海关保税物流中心、长沙铁路货运新北站、长沙联运物流公路一级口岸等核心物流平台在此汇聚。特别是长沙金霞海关保税物流中心,作为中部首批、湖南唯一的B型保税物流中心,2014年主营业务大幅增长,全年报关7394票、总货值36.7亿美元、其中保税货值17.3亿元,分别增长48.2%、36.74%和83.3%,步入了快速发展轨道。多种平台优势叠加放大,园区成为湖南省唯一集水运、公路、铁路、航空、管道五元化运输网络优势于一体的综合物流园区。
依托物流核心优势,园区高起点规划了金霞、沙坪、鹅秀、高岭、青竹湖五个特色功能组团。其中,金霞组团规划面积10.88平方公里,定位为现代物流中心,重点发展仓储、配送、多式联运、第三方物流、信息服务、供应链服务、电子商务等现代物流产业;沙坪工业组团规划面积17.18平方公里,定位为都市工业中心,着力培育和发展建筑工业化、食品加工、成套设备、高新技术等高、精、清的都市工业、“两型”工业;鹅秀宜居组团规划面积12.13平方公里,定位为滨水宜居中心,布局发展高尚住宅和商务楼宇;高岭商贸组团规划面积12.11平方公里,定位为商贸物流中心,以“高岭国际商贸物流城”为重点,打造立足长沙、辐射中部、影响全国的大型商贸物流基地;青竹湖生态科技产业园规划面积27.3平方公里,重点发展服务外包、电子商务和房地产业,打造生态小镇、服务新城和创业基地。
经过多年发展,园区基础设施日臻完善,主导产业日益壮大。入驻的企业和项目达到200家,有世界500强企业4家、央企5家、上市公司9家,税收过亿元企业4家,过千万元企业15家。其中,规模工业企业69家、优质物流企业47家、高端房地产企业33家。物流企业有5A级10家、4A级6家,全省物流行业前十强有7家在园区落户,形成了能源、粮食、医药、钢贸等“四大”百亿级物流板块。2014年,园区实现财政收入16.28亿元,增长27.19%,实现规模工业总产值410亿元,增长20.32%,实现工业增加值95亿元,增长18%,实现社会物流总额755亿元,增长20.08%,物流主营业务收入330亿元,增长22.39%,主要经济指标的总量和增幅居全市省级园区前列,区域经济显示出强劲发展动力。
“十二五”,园区确立了“打造千亿级产业,争创国家级园区”的奋斗目标,以“产业兴园”为工作主线,以“壮大现代物流、提速都市工业、培育商贸市场、建设两型园区”为工作路径,全力推进国家级现代物流园区建设。
自然资源:
园区内“一江两河”(湘江、浏阳河、捞刀河)在此汇集,“三山两洲”(秀峰山、鹅羊山、母山和蔡家洲、月亮岛)遥相呼应,形成了集“山、水、洲、城”于一体的自然美景。沿湘江岸线15公里,可供开发的滨水亲水江岸5.6公里,是长沙步入湘江时代的核心建设区。
政策环境:
金霞经济开发区管委会根据长沙市人民政府和开福区人民政府授权,统一管理企业入园的各项事项,将以高效廉洁的服务体系和优先、优质、优惠,全方位、全过程、全天候的服务理念,为前来园区投资兴业的企业和个人热忱服务。
入园企业能享受到国家经济开发区的各项优惠政策。园区提供立项审批、工商注册、税务登记、环保、国土、规划等各项手续全程代办服务。
劳动力资源
区位于湖南省会长沙市主城区,周边学校、医院、酒店等生活配套设施完善,有利于项目吸引各类专业技术人才。湖南作为劳动力输出大省,能为项目发展提供了丰富的劳动力资源;同时省会城市的人才、教育、科技资源优势,能为项目的发展提供强大的动力支撑。目前长沙市拥有53所高等院校,有40多万在校大学生,各类科研院所300余家,从事研发活动的人员27万,两院院士47名。科技人才相对城市人口比例比较高,知名的高校和知名的科研院所相对也比较多。
园区内沙坪工业组团,长沙统一企业定期面向全省举办人才招聘会;伴随着佳海创业中心、山河实业标准厂房项目陆续建成和投入使用,预计将入驻600—800家中小企业,有效带动当地劳动就业率在80-90%以上。
投资要素成本
(一)供水
标准分类 |
自来水价格 |
污水处理价格 |
水资源费 |
合计 |
居民生活用水 |
1.21 |
0.65 |
0.02 |
1.88 |
行政事业用水 |
1.21 |
0.7 |
0.02 |
1.93 |
工业用水 |
1.38 |
0.8 |
0.02 |
2.2 |
经营服务性用水 |
2.2 |
1.18 |
0.02 |
3.4 |
特种行业用水 |
4.2 |
1.28 |
0.02 |
5.5 |
综合平均价格 |
1.37 |
0.75 |
0.02 |
2.14 |
(二)供电
类 别 |
收费标准(元/KWH) |
基本电价 |
|||
1-10KV |
35KV |
110KV |
220KV |
||
工业用电 (均值) |
0.639 |
0.610 |
0.582 |
0.558 |
20元/KVA/月(按变压器容量计费); 30元/KVA/月(按最大容量计费) |
商业用电 |
1.01 |
||||
居民用电 |
0.588 |
||||
非居民用电 |
0.925 |
0.909 |
|
|
注:园区确保供电线路铺设至项目用地红线旁。
(三)供气
类 |
价格(元/m3) |
工业用气价格 |
3 |
民用气价格 |
2.45 |
(四)排污
园区内正在建设污水处理厂,处理能力近期为10万吨/日,远期为20万吨/日。工业废水可简单处理直接排放至污水管网。
(五)运输成本及达主要城市时间表
运输形式 |
运 输 成 本 |
公 路 |
200公里内,0.5元/公里.吨; 200-500公里内,0.4元/公里.吨; 500-1000公里内,0.32-0.35元/公里.吨; 1000公里外,0.28-0.3元/公里.吨。 |
铁 路 |
园区内有京广铁路、石长铁路、长沙铁路货运中心及编组站,项目用地距铁路货运中心仅3.5公里。60吨车皮,铁运价格0.16元/吨.公里,冷藏类物品运输价格为0.18元/吨.公里。 |
水 运 |
长沙霞凝港位于园区内,沙坪组团距港口仅4.5公里。全年通航千吨级船舶,20英尺标准柜至上海,约4天时间,1750元/柜。 |
空 运 |
园区距长沙黄花机场20公里,3吨/架次,价格:100公斤内,20元/公斤;500公斤以上,12元/公斤。 |
类 别 |
价格(元/个)/时间(天)(以20英尺集装箱为例) |
||
上 海 |
北 京 |
广 州 |
|
水路运输 |
1750/4 |
|
|
公路运输 |
5000—6000/2 |
|
3400—4000/1 |
铁路运输 |
2800/4-5 |
3600/7 |
2150/3-4 |