今年以来，市委、市政府狠抓重大项目建设，带动了全市投资稳步增长。1-9月，全市完成固定资产投资4718.59亿元，比上年同期增长16.7%，比上半年增速提升0.4个百分点。
一、1-9月投资运行主要特点
1、重大项目带动全市投资稳步增长作用十分明显。1-9月，计划投资亿元以上项目639个（不含房地产项目），同比增长18.1%，其计划总投资4797.10亿元，同比增长28.3%，本年完成投资1197.73亿元，同比增长26.4%。亿元以上投资项目对全市投资贡献率达到37.2%，比上年同期提高4.1个百分点，1-9月，全市计划总投资前30位项目完成投资237.48亿元，同比增长20.1%，高于全市投资增速3.4个百分点。
2、工业投资增速趋稳，增速居中部省会城市前列。1-9月，全市完成工业投资1516.87亿元，同比增长15.1%;工业投资中，完成采矿业投资20.55亿元，同比下降16.1%；电力燃气及水的生产和供应业完成投资70.55亿元，比上年同期下降4.8%；制造业完成投资1425.77亿元，增长17.0%增速高于全市0.3个百分点。从中部省会城市看，我市工业投资增长领跑中部省会城市。1-8月，我市完成工业投资1333.84亿元在中部城市中排第2位，低于武汉（1769.46亿元），高于合肥（1323.70亿元）、郑州（974.38亿元）；1-8月，长沙工业投资增速16.5%，排中部省会城市第一位，高于南昌（13.4%）、武汉（10.4%）。
3、基础设施投资对全市增长贡献率居首位。今年以来，市委、市政府一直把重大项目建设作为稳增长、实现“六个走在前列”目标突破口来抓，取得了较好的成效。1-9月，全市完成基础设施投资1005.61亿元，同比增长41.1%，增速比上年同期提高17.6个百分点，对全市投资增长贡献率达到43.5%，比上年同期提升22.5个百分点。1-8月，从中部省会城市基础设施投资完成情况看，我市完成基础设施投资867.44亿元，低于武汉（1084.99亿元），高于郑州（730.44亿元）、合肥（616.29亿元），增速分别比武汉、太原、郑州、南昌、合肥高26.1、71.0、19.0、35.9、37.5个百分点。数据表明，今年我市基础设施投资力度在稳定投资和经济增长中发挥了重要作用。
4、湘江新区有力建设带动区域投资提速发展。4月底获批国家级新区的湖南湘江新区，覆盖长沙高新技术产业开发区、宁乡经济技术开发区、望城经济技术开发区3个国家级园区，已形成装备制造、电子信息、新材料、新能源及节能环保、医药、食品加工等优势产业集群，集中了格力电器生产基地、恒飞特种电线电缆生产线、远大住工麓谷第二产业基地建设等大批产业投资项目。同时，新区内路网建设正加快推进，助推新区发展。1-9月，湘江新区核心区完成投资1071.97亿元，同比增长23.7%，高于全市投资增速7个百分点。
5、新建商品房销售持续回暖，去库存化进度加快。1-9月，全市完成新建商品房销售面积1331.20万平方米,同比增长40.7%。尤其是随着房地产3.30新政的各项措施陆续落地，4-9月各单月新建商品房销售面积分别达到162.38、177、208.0、152.35、137.03、180.23万平方米，分别同比增长85.6%、62.7%、77.4%、35.7%、20.4%、39.6%。9月末，全市新建商品房竣工待售面积1247.43万平方米，比4月末（今年月度待售面积最高值1323万平方米）减少75.57万平方米，显示我市新建商品房去库存化进度加快。
二、房地产开发投资下行压力持续增加
今年以来，长沙房地产开发投资持续数月呈现负增长，且跌幅不断扩大。到9月底，本年完成房地产开发投资773.9亿元，同比减少19.9%，降幅为历年少见。从2010-2015年长沙房地产开发投资增速情况看，房地产开发投资增速呈逐年下滑的局面，房地产开发投资增速由2010年的37.5%逐年回落到2014年的13.6%，尤其是今年以来，房地产开发企业加快去库存化进度，对后续房地产开发投资变得更加谨慎，1-4月、1-5月、1-6月、1-9月长沙房地产开发投资增速分别为-0.2%、-1.6%、-8.7%、-19.9%。从1-9月房地产开发投资完成情况及对部分房地产开发企业调查情况看，后段房地产开发投资增速可能将继续下滑，主要原因是：
一是大型开发项目完成投资大幅减少。从2010-2015年长沙房地产开发投资增速情况看，房地产开发投资增速存在逐年下滑的局面，长沙房地产开发投资增速由2010年的37.5%逐年回落到2014年的13.6%，尤其是今年以来，房地产开发投资增速持续下滑。到今年9月底，完成房地产开发投资773.9亿元，同比减少19.9%，完成房地产开发投资超过5亿元的项目仅为21个，比去年同期减少40%。全市计划总投资超过10亿元的大型房地产开发项目为249个，比去年同期增长9.7%，完成房地产开发投资合计500.19亿元，同比减少20.2%。其中，建安工程投资减少17.6%，土地购置费用减少31.4%。
全市规划建筑面积100万平方米大型开发项目为30个，这些项目完成房地产开发投资108.91亿元，比去年同期下降88.3%，其中，建安工程投资下降21.7%，土地购置费用下降81.8%。
二是新开工面积大幅减少，投资增长后劲乏力。1-9月，全市在建施工面积8999.77万平方米，同比下降1.4%，其中，新开工面积为1023.69万平方米，同比下降48.4%。从投资构成分析，1-9月，全市完成建安投资627.60亿元，同比减少14.44%。其中，建筑工程完成投资517.04亿元，同比下降17.5%，安装工程完成投资110.55亿元，同比增加3.4%。这一投资变化表明现阶段长沙房地产开发企业主要以加快现有在建项目施工速度、减少新项目开工的方式进行市场运作。
同时，市政府加大土地供应管理，对纯商品房开发土地供应进行限制政策。上半年入市的纯住宅土地只有2宗，远低于同期水平。本年土地成交价款（含往年拍卖今年支付土地款）为34.64亿元，同比减少45.4%。
三是企业开发投资意愿有所减弱。房地产开发企业的开发投资意愿有所减弱，是房地产开发投资不振的重要原因。1-9月，全市共有857个项目在建在售。内资方面，国有企业完成开发投资27.26亿元，同比下降20.3%，其中，国有独资企业完成开发投资16.63亿元，同比下降26.6%；非国有企业完成开发投资690.20亿元，同比下降20.2%。外资方面，港澳台企业完成开发投资49.49亿元，同比下降18.3%；外商企业完成开发投资6.95亿元，同比增长34.6%。
预计：2015年，全市房地产开发完成投资983亿元，同比下降25%左右，影响全市投资增幅比上年少增长6个百分点，房地产开发投资支撑力度将大幅减弱。
三、今年后段投资将呈稳定增长的态势
从1-9月全市在建项目看，重大项目稳步推进、基础设施投资建设力度加大、湘江新区、武广片区示范作用明显，我市投资增速仍将保持较快增长，但受房地产开发投资下行压力加大影响，民间投资支撑作用有所减弱。近年来，民间投资一直是拉动我市投资增长的主要动力，民间投资对投资增长贡献率一直稳定在75%以上，占全部投资比重一直稳定在70%以上，但受今年全国经济下行压力加大影响，投资者更加谨慎，民间投资增速和占比出现了双回落。1-9月，全市民间投资3176.70亿元，同比增长10.0%，低于全市投资增速6.7个百分点，占全市投资比重为67.3%，比去年同期下降了4.1个百分点。民间投资增速下降必将影响投资后劲，靠政府主导的投资受多种因素影响不可持续。只要全市上下继续加大对在建项目的建设力度不减，充分利用当今石油、水泥、钢材等原材便宜的机会，继续启动一批和加快建设一批在建大项目。预计全年固定资产投资受房地产市场不确定影响增速将比往年有所减低，但不会出现大的回落，全市投资仍将保持稳步增长，全年投资增速有望达到16.5%以上。
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