受3.30房地产新政影响，长沙市房地产市场开发投资略有回调，新建商品房销售出现了“量升价稳”好势头。
一、开发投资略有下降，后段有望回暖
1-4月，全市完成房地产开发投资311.66亿元，同比下跌0.2%。 4月，全市新增7家新开工项目单位，累计完成房地产开发投资7.51亿，增加个数和完成投资额要高于同期和本年3月。受3.30房地产新政影响，新建商品房去库存化进度加快，开发企业资金回笼有望改善，同时2014年消费者购买的期房今年下半年均将进入交付期，这将带动房地产开发投资回升。
二、施工面积继续增长，市场供应充裕
一是施工面积量大。1-4月，全市房屋施工面积8324.31万平方米，同比增长9.9%，房屋施工面积在全国省会城市中位居第五位，但施工规模与人口净流入规模之间矛盾仍然存在。二是新开工面积、竣工面积有所回暖。1-4月，全市新开工面积为470.34万平方米，同比下降13.4%，降幅进一步缩窄，呈继续回升态势。竣工方面，月度竣工面积有所放缓，1-4月全市累计完成竣工面积441.41万平方米，同比下跌2.9%。三是待售面积仍居高位。1-4月，新建商品房竣工待售面积达到1322.86万平方米，比上年同期增长56.5%，创历年来新高。
三、新房销售量增价稳，资金来源有所改善
1-4月，全市完成新建商品房销售面积476.63万平方米,同比增长30.5%，比3月加快了17.4个百分点，尤其受3.30新政影响， 4月单月新建商品房销售162.38万平方米，比去年同期增长85.6%。新建商品房销售价格开始趋稳，全市新建商品房均价稳定在5700元左右，住宅价格稳定在5300元左右。受新政影响，房地产开发企业资金紧张形势有所改善，其中购房者定金及预收款增速达19.7%。
根据对芙蓉区、开福区部分房地产开发企业进行的实地调查显示。房地产新政出台提升了房地产开发企业信心和消费者购房热情，但新政效应还有待释放；企业承受了市场和政策的双重压力，一方面，销售状况不理想，大多数开发企业去库存压力大，面临资金紧张局面，另一方面，企业所盼望房贷宽松政策落地需要时间。随着今年拆违控违、棚户区改造力度加大，开发企业开发楼盘越来越符合市场需求。预计今年后段房地产市场将逐步回暖，开发投资将逐步提升，销售将继续保持量升价稳态势。
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